縱觀國內養老項目的開發建設，涉及到多種不同的土地類型，如劃撥用地、出讓用地、存量建設用地、合適的商業用地、旅游用地以及集體建設用地等，不同的用地類型其相應的開發途徑也是不同的。本文簡要分析各種土地類型的相應開發路徑，為后續養老項目選址及開發建設提供借鑒思路。 一、新增建設用地 （一）政策依據 《養老服務設施用地指導意見》（國土資廳發〔2014〕11號）文中明確規定，專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務的房屋和場地設施占用土地，可確定為養老服務設施用地。老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部…

本文重點梳理了影響養老項目選址的三大因素，并針對影響因素綜合考量提出了三種不同區位的開發模式。 三大選址因素 一、環境因素        優良的環境條件對老年人的身心健康十分重要。環境因素不僅影響老年人居住的舒適度，也影響投資人選址決策結果、開發成本等方面。養老項目應以綠色環境為主題，遠離噪聲和污染源，讓老年親近自然、享受自然。主要環境因素包括：        （一）空氣質量。良好的空氣環境有利于老年人出行以及身體鍛…

我國地域廣闊，區域間經濟發展差異巨大，導致老年人收入、家庭結構、養老觀念、消費傾向以及老年人保障體系等都不盡相同。因此，從項目區域實際情況出發，科學分析消費群體特征、合理確定項目客群是項目前期策劃的核心以及項目定位的關鍵。 1.1  客群定位前期準備 1.1.1  客群定位目的        明確客群定位要解決的問題是客群定位工作的方向。通常而言，目標客群定位的目的就是解決項目為誰服務及如何服務的問題。通過對目標客群定位，明確項目的消費…

燕達國際健康城位于北京東部燕郊開發區，健康城總占地面積750畝，建筑面積110萬平方米，總投資約130億元人民幣，項目分兩期建設，主要由燕達國際醫院、燕達康復中心、燕達養護中心、燕達醫學研究院、燕達醫護培訓學院五個板塊組成，開創了“醫、護、養、學、研一體化新型服務模式”的先河。 交通區位分析        燕郊地理位置優越，與北京僅一河之隔，距天安門60公里，距首都國際機場25公里。從北京天安門廣場驅車向東直行，即到達燕郊開發區–京東寶地。進入…

阿那亞黃金海岸社區坐落于河北秦皇島昌黎縣黃金海岸中區、河北北戴河新區、秦皇島黃金海岸一線海灘，是北中國一線親海的全資源玩家勝地。 項目基本概況        本項目占地面積220萬平方米，建筑面積63萬平方米，容積率0.4，綠化率51%。本項目所屬房產為大產權房，產權40年，是一個全資源濱海旅游度假綜合體。        規劃總戶數：一期205戶，二期680戶，三期170戶，四期509戶，小鎮南區800戶，安瀾酒店4…

康寧津園是由地方政府引導，由天津市旅游集團（天津國資委下屬全資子公司）開發建設和運營的養老綜合體，項目位于靜海區團泊新城西區健康產業園內，緊挨團泊湖，毗鄰天津醫科大學、天津中醫藥大學、天津體育學院。 項目地址及周邊配套        “康寧津園”從老人的居住感受及實際需求出發，針對與中心城區距離、區域生態資源以及空氣質量三方面，在全市范圍內經過多輪挑選，最終選定與市中心區最近、生態環境最好、空氣質量最優的團泊新城健康產業園。     &…

新繹七修酒店位于京南廊坊經濟技術開發區友誼路，雄踞京南腹地，距北京三環路（分鐘寺橋）30分鐘行程，距首都國際機場僅一小時車程，由此驅車前往故宮、天安門廣場等地標性景點也僅需50分鐘。項目占地10萬平方米，為新中式漢唐風格建筑，是華北地區最大養生主題酒店，建筑群的設計與建造體現了中國傳統美學建筑史上的一流水準，令人嘆為觀止。 新繹七修 健康生活方式的倡導者         新繹七修，以中國傳統養生理論為本，結合現代生命科學體系實證，通過七修，即德、…

奧倫達部落·原鄉，一個有著北京最美度假小鎮之稱的休閑度假區，背倚燕山余脈，面朝浩渺官廳，在古崖居風景區山麓，有著城市紅塵之外的絕美環境。原鄉小鎮是擁有15年以上多業態的醇熟社區，總占地面積8000畝，一棟一棟的美式小別墅，潺潺的溪水貫穿其中，起伏的柏油路盡頭是連綿的燕山山脈，遠可眺官廳水庫，近可覽山色泉聲，依托自然山水，讓人回歸自然，放下身心，享受寧靜。 一個有文藝氣質的理想社區        奧倫達部落·原鄉，以心身健康為核心產業，文化產業為特色，延伸出…

2020年是打贏疫情防控攻堅戰的重要一年，更是全面建成小康社會目標實現之年。疫情后，在以習近平為核心的黨中央帶領下全國各行各業有序復蘇，盡早使經濟回暖成為了當下主要任務。河南德泓工程管理咨詢有限公司（以下簡稱：德泓咨詢）為進一步提升自身專業咨詢服務能力，加快轉型發展步伐，為疫后振興貢獻積極力量。8月28日-9月1日，德泓咨詢董事長張語錄攜金融研究所劉校鋒、張陽參加了成都“疫后振興—2020第十一屆中國康養?文旅小鎮項目實操高端總裁峰會暨優質產業資源對接大會”。 此次大會，圍繞疫情后康養/文旅產業…

養老護理行業發展背景 一、人口老齡化及高齡化趨勢逐年加劇        結合歷次全國人口普查數據及有關人口預測，近年來我國人口老齡化和老年人口高齡化一直呈現逐年加劇態勢。預測數據顯示，60歲及以上老年人口占全國總人口的比例將由1982年的7.63%持續增加到2050年的34.1%，超過三分之一的比重；更嚴重的，到2050年，60歲及以上老年人口中，80歲及以上的高齡老年人口比重將占到22.36%。        據人…

8月25日上午，為進一步深入了解目前我省康養產業發展情況，公司金融研究所醫養課題組成員井曉華、高曉兵、丁一星、潘盼及侯珂等一行五人驅車前往位于鄭州市上街區南部的五云山小鎮，實地參觀小鎮康養產業建設情況、探求小鎮康養理念。 五云山小鎮，位于鄭州市上街區南部，距離鄭州市區約30公里，交通區位優勢明顯，是鄭州市唯一的一座山地生態公園。 上午九時許，課題組成員抵達五云山品位生活館，在小鎮渠道部工作人員的帶領下，開始了對小鎮的整體參觀、考察。 通過工作人員講解，課題組了解到五云山小鎮主要著力于發展養生養老…

醫療機構 一、醫療機構的概念        醫療機構，是指依法定程序設立的從事疾病診斷、治療活動的衛生機構的總稱。這一概念的含義：        第一，醫療機構是依法成立的衛生機構。        第二，醫療機構是從事疾病診斷、治療活動的衛生機構。        第三，醫療機構是從事疾病診斷、治療活動的衛生機構的總稱。   &n…